Essex Council provides feedback on proposed County-level Development Charge

May 30, 2025 Diversity Reporter 56

By Sylene Argent, Local Journalism Initiative Reporter, Essex Free Press

County of Essex Council will have to consider whether or not to adopt a Development Charges (DC) By-Law to pay for growth-related expansion of the services provided at the County-level in the future. Knowing this, members of its administration are visiting the seven local municipalities to host open house meetings on the matter to collect feedback.

So far, these open house meetings have been hosted in Amherstburg, Kingsville, and Leamington. The meeting with Essex Council took place on May 20, with further events taking place in LaSalle on May 27, Lakeshore on June 3, and Tecumseh on June 10.

According to Essex Free Press files, at the April 2 County Council meeting, support was given to Essex Mayor Sherry Bondy’s motion to host public consultations in each of the local municipalities, and to fund the cost to do so from the County’s Rate Stabilization Reserve.

County Council is comprised of the mayors and deputy mayors of the seven local municipalities.

The public consultations in each of the seven local municipalities were meant to be hosted before County Council has to decide on whether it should pass a by-law on the matter, and if it does, how it should be crafted.

There is no timeline to pass a by-law, with the public consultation component of the process added, giving County staff time to make some modifications or go back to County Council with a report detailing the feedback received. That will allow a by-law to be drafted that the County would want to move forward with, Director of Financial Services/Treasure, Melissa Ryan, said.

Getting the public feedback has been a good exercise, so County Council can make an informed decision based on feedback, Ryan noted, adding County staff members have also met with representatives from planning and treasure departments at the local level, in addition to developers and community partners.

All seven local municipalities have their own Development Charges By-Law, which is imposed on developers to pay for growth-related capital costs. The County does not have one, nor has it ever. In the County’s case, that would include highway, EMS, long-term care, waste diversion, public libraries, and studies related to the five services.

Last month, County Council was provided the information on the matter, but will have to decide whether or not to approve DCs at the County-level in the future.

The calculated residential Development Charges for the County of Essex was presented as $12,956 per single-detached residential unit, $7845 for rows and multiple-unit dwellings, and $6895 for other residential units. For non-residential, proposed Development Charges are $46.34 per square meter for commercial/institutional.

This is the max amount allowable. County Council can choose a lower amount.

Previously, it was noted if the County chose to implement the maximum DC on residential, the total charge for a single-detached unit, for instance, including the municipal DC, would be $48,113 in the McGregor service area and $38,176 for the Harrow Service Area in the Town of Essex.

Last month, Ryan explained that given that growth in the region has traditionally been stable and manageable, the pay as you go approach has served the County well. However, “growth is coming faster and at a higher cost than ever before.”

To ensure the County does not place an unsustainable burden on the tax rate, Ryan said previously tools needed to be explored, and Development Charges are tools the province expects municipalities to use before expecting financial support.

Development Charges help ensure new growth contributes its fair share, rather than placing the entre burden on existing taxpayers.

In May of 2024, members of Essex County Council approved funding a Development Charges Study by utilizing up to a max of $60,000 from the Rate Stabilization Reserve, which Hemson Consulting Ltd. is undertaking. This firm provided an update to County Council in November.

The total DC would vary as each municipality has its own rate.

Last month, Stefan Krzeczunowicz, Associate Partner of Hemson Consulting Ltd. noted DCs are imposed through a by-law, which has a minimum lifespan of ten-years.

He added the current County population is 211,980, and is expected to grow to 258,400 by 2041.

Councillor Katie McGuire-Blais is opposed to the addition of County Development Charges.

“I do not think these will be good for the Municipality of Essex, we are already growing at a slower pace than the rest of the County, and I think this will just slow us down even more,” she said. She believes the time is wrong to move forward with this initiative with the provincial mandate to build more and remove red tape. “I think adding County DC charges goes against that mandate.

“I am surprised that the County would impose these charges at this time, while companies are leaving the country and laying people off. We want to invite companies to come and build here, not deter them.”

Concerns she voiced is what if builders and investors decide that Essex County is too expensive and decide to build and invest in neighbouring regions, where DCs could be much lower.

In asking the question if the County DCs are paid from a development built in the municipality of Essex, if the funds stay in the municipality or go in a general pot, McGuire-Blais learned there would be a general pot for the DC funding to be used as County sees fit.

Bondy noted the County does not have a great public presence, for the most part. In her role, she has noticed many individuals do not know there is the Town of Essex and the County of Essex, with the later being the upper-tier municipal governance structure that oversees County responsibilities, such as County roads, libraries, and EMS.

“So, it will be us – it will be local Councils – getting blamed for the high cost of development fees,” Bondy predicted. “The County will get the benefit, and the Towns will be crucified.”

With local municipalities already collecting their own DCs, and building permits and other planning requirements taken care of at the municipal-level, she imagines it will be the municipalities collecting the County DC charges.

County fees, she believes, should be collected at the County building.

She does believe growth should pay for growth.

“County staff are not forward facing to members of the public,” she said. Hosting the open house was a really great step, which Bondy thanked County administration for doing. The meeting should have been livestreamed, however.

Members of the public at the meeting asked why implement DCs now, when housing prices have skyrocketed and individuals are struggling with mortgage payments. Ryan explained the conversation on the matter began over a year ago, and it takes time to go through the process as legislated.

As a member of the Essex Affordable Housing Task Force, Councillor Kim Verbeek said it is a challenge to get developers to build obtainable or attainable housing.

Krzeczunowicz noted previously there are statutory exemptions/discounts, which includes municipalities and local boards, residential additions and secondary suites, industrial enlargements, replacement dwellings, affordable housing and non-profit housing, and rental housing discounts.

Deputy Mayor Rob Shepley does not see how a CountyDC fee would help with affordable housing, and believes it will only add to the cost of housing. He added the County was in the middle of developing a road study and would like to see that completed first before making a decision on the County DC matter. He does not think it’ll help get more housing established.

For more information on the matter, log onto www.countyofessex.ca/doing-business/planning-and-development/development-charges-initiative/

56 Comments

  2. Нужна бесплатная юридическая консультация? Переходите по запросу задать вопрос адвокату в Химках и получите помощь опытного юриста по любым правовым вопросам: семейные споры, долги, недвижимость, трудовые конфликты, защита прав потребителей и многое другое. Задайте вопрос онлайн или по телефону и получите подробный разбор вашей ситуации и рекомендации по дальнейшим действиям. Консультация проводится бесплатно и конфиденциально.

  7. Услуга по увеличению показателей в Дзене: подписчики, дочитки и лайки для роста активности и видимости канала. Переходите по запросу продвижение в яндекс дзен. Поможем быстро усилить социальные сигналы, повысить привлекательность публикаций и ускорить продвижение. Подходит для новых и действующих каналов, чтобы улучшить статистику и привлечь больше реальной аудитории.

  8. Разработка интернет-магазина на 1С-Битрикс под ключ на шаблоне. Переходите по запросу создание интернет магазина на Битриксе и получите удобный, быстрый и продающий сайт с адаптивным дизайном, интеграцией CRM, оплатой и доставкой. Оптимизируем под SEO и помогаем увеличить продажи. Индивидуальный подход, прозрачные сроки и поддержка на всех этапах.

  9. Разработка сайта на 1С-Битрикс под ключ на шаблоне. Переходите по запросу разработка сайтов на базе 1с Битрикс и получите удобный, быстрый и продающий сайт с адаптивным дизайном, интеграцией CRM, оплатой и доставкой. Оптимизируем под SEO и помогаем увеличить продажи. Индивидуальный подход, прозрачные сроки и поддержка на всех этапах.

  11. База сайтов для Xrumer — это тщательно отобранный список площадок для эффективного размещения ссылок и автоматического постинга. Переходите по запросу стоимость базы xrumer. База подходит для SEO-продвижения, ускоряет наращивание ссылочной массы и экономит время. Актуальные и рабочие ресурсы, регулярное обновление и высокая проходимость обеспечивают максимальный результат.

  12. Федеральный центр банкротства граждан помогает законно списать долги и начать финансовую жизнь с чистого листа. Переходите по запросу центр банкротства. Специалисты сопровождают процедуру на всех этапах: от консультации до полного завершения дела. Индивидуальный подход, прозрачные условия и защита ваших интересов — надежное решение при сложной финансовой ситуации.

  15. Ищете надежную юридическую помощь? Рейтинг лучших юристов поможет быстро найти проверенных специалистов с высоким уровнем экспертизы и успешной практикой. Переходите по запросу список юристов. В подборке — профессионалы, которым доверяют клиенты, с реальными отзывами и подтвержденной репутацией. Выбирайте юриста для решения любых правовых вопросов уверенно и без лишних рисков.

  16. Melalui 9lib, pengguna dapat menemukan kurasi situs slot gacor yang menawarkan RTP besar serta transaksi terpercaya. Situs ini memudahkan pemain mencari platform terbaik, mengulas bonus menarik, serta memberikan informasi tentang berbagai jenis permainan. Dirancang khusus untuk pengguna Indonesia, situs ini menekankan keamanan, keadilan, dan potensi kemenangan optimal.
    DETIK288

  18. Wow, wonderful weblog structure! How lengthy have you been running a blog for? you make blogging glance easy. The entire glance of your web site is excellent, as well as the content material!
    Site de paris sportif crypto

  19. Hello there I am so delighted I found your blog page, I really found you by error, while I was browsing on Askjeeve for something else, Anyways I am here now and would just like to say thanks for a incredible post and a all round enjoyable blog (I also love the theme/design), I don’t have time to read through it all at the minute but I have saved it and also added your RSS feeds, so when I have time I will be back to read much more, Please do keep up the great work.
    Tower Rush Jeu

  23. Стоимость банкротства физических лиц зависит от сложности дела, суммы долгов и объема работы юриста. В цену обычно входят услуги по подготовке документов, сопровождение в суде и работа финансового управляющего. Переходите по запросу стоимость арбитражного управляющего при банкротстве физических лиц. Мы поможем оценить расходы заранее и предложим прозрачные условия без скрытых платежей, чтобы вы могли законно списать долги и начать с чистого листа.

  27. Профессиональные юридические услуги для физических и юридических лиц. Переходите по запросу услуги юриста в Москве. Вас ждут консультации, подготовка документов, защита интересов в суде, сопровождение сделок и решение спорных ситуаций. Поможем разобраться в сложных правовых вопросах быстро и эффективно, предложим оптимальные решения и обеспечим надежную правовую поддержку.

  29. Сопровождение банкротства физических лиц — это комплексная юридическая помощь при списании долгов. Переходите по запросу компания адвокат по банкротству. Специалист проанализирует ситуацию, подготовит документы, взаимодействует с судом и кредиторами, проконтролирует каждый этап процедуры. Вы снижаете риски ошибок, экономите время и получаете законное освобождение от долгов с защитой своих прав и имущества.

  30. Честно, всегда боялся, что Яндекс заблокирует сайт за накрутку. В статье автор успокаивает: «Яндекс не банит за накрутку с 2020 года». Приводит аргументы и объясняет, как работает антифрод. Теперь понятно, что главное — не резкие скачки и качественные клики. Почитайте, чтобы развеять страхи: https://teletype.in/@pfup/3mo6UGVvR2a

  31. Дистанционное банкротство физического лица — это удобный способ списать долги без личных визитов в суд и офисы. Переходите по запросу консультация по внесудебному дистанционному банкротству. Все этапы проходят онлайн: от консультации до подачи документов и сопровождения дела. Вы экономите время, снижаете стресс и получаете профессиональную поддержку юриста на каждом этапе. Поможем законно избавиться от долгов и начать финансовую жизнь с чистого листа.

  32. Садовый бордюр — простой элемент ландшафтного оформления, но на практике при его выборе и установке часто возникают сложности. Это может быть низкая устойчивость материала к погодным условиям, деформация со временем, трудности при монтаже и необходимость частого обслуживания. Также нередко встречается несоответствие внешнего вида ожиданиям и ограниченный выбор по дизайну и высоте. Подскажите как выбрать садовый бордюр

  33. Услуги финансового управляющего — ключевой элемент процедуры банкротства физических лиц. Переходите по запросу консультация финансового управляющего. Специалист сопровождает процесс на всех этапах: анализирует финансовое положение, взаимодействует с кредиторами, контролирует имущество и обеспечивает соблюдение закона. Профессиональная помощь помогает снизить риски, защитить интересы должника и пройти процедуру максимально эффективно.

  35. У меня товары с разными сроками годности. Важно понимать что продавать в первую очередь. Складской учёт в программе помогает контролировать это без ручной сортировки. учёт товаров и склада

  36. Профессиональные услуги арбитражного управляющего — это комплексная поддержка при банкротстве физических и юридических лиц. Переходите по запросу стоимость арбитражного управляющего. Специалист сопровождает процедуру на всех этапах: от анализа ситуации и подготовки документов до взаимодействия с судом и кредиторами. Помощь управляющего позволяет минимизировать риски, соблюсти требования закона и эффективно решить финансовые проблемы.

  37. Pretty component to content. I just stumbled upon your blog and in accession capital to say that I acquire in fact enjoyed account your weblog posts. Anyway I will be subscribing on your feeds or even I success you get right of entry to consistently quickly.
    Buy viagra here buy cialis on this site

  38. Greate article. Keep writing such kind of information on your blog. Im really impressed by your blog.
    Hello there, You have done a great job. I will definitely digg it and in my view recommend to my friends. I’m confident they’ll be benefited from this web site.
    xxx onlyfans pornhub sexual video site

  40. Pretty section of content. I just stumbled upon your blog and in accession capital to assert that I get actually enjoyed account your blog posts. Any way I will be subscribing to your feeds and even I achievement you access consistently quickly.
    librabet

  41. Юрист по правам отца поможет защитить ваши интересы в спорах о детях, алиментах и порядке общения. Переходите по запросу адвокат по защите прав отцов. Окажем квалифицированную поддержку при разводе, определении места жительства ребенка и восстановлении родительских прав. Подготовим документы, представим ваши интересы в суде и добьемся справедливого решения в сложной ситуации.

  42. What’s up to every body, it’s my first pay a quick visit of this webpage; this webpage consists of awesome and in fact excellent data in support of visitors.
    casino ohne oasis

  44. It’s amazing to visit this website and reading the views of all mates about this post, while I am also keen of getting experience.
    betify avis

  46. Юрист по делам несовершеннолетних оказывает квалифицированную правовую помощь детям и их законным представителям. Переходите по запросу юридическая консультация по делам несовершеннолетних детей. Специалист защитит права ребёнка в судах и государственных органах, решит вопросы опеки, споры в семейных и уголовных делах. Консультации помогают быстро разобраться в ситуации и выбрать правильную стратегию защиты интересов несовершеннолетнего.

  47. Сам уже несколько месяцев использую накрутку ПФ, но статья всё равно дала новую пищу для размышлений. Особенно понравился раздел про синергию с другими каналами: накрутка снижает стоимость клика в Директе на 20–40%, увеличивает брендовый трафик на 30–100% и ускоряет классическое SEO. Автор также объясняет косвенный эффект на Google — через улучшение внутренних поведенческих факторов. Очень глубокая аналитика. Рекомендую: https://yagla.ru/blog/drugoe-o-marketinge/nakrutka-povedencheskih-faktorov-v-2026–2604u119831/

  49. Юрист по заключению брака поможет оформить отношения быстро и без ошибок. Переходите по запросу адвокат по вопросам оформления брака. Проконсультируем по всем вопросам регистрации, подготовим документы, сопроводим при заключении брака, включая случаи с иностранными гражданами. Обеспечим соблюдение всех требований законодательства и защиту ваших интересов. Экономьте время и избегайте рисков — доверьте оформление профессионалам.

  56. Калибровочные гири для весов нужного класса точности и номинальной массы для калибровки весов.
    В нашей компании можно купить калибровочные гири классов точности E1, E2, F1, F2, M1, M2.
    Чем выше класс точности, тем меньше будет разница между номинальным и действительным значениями массы калибровочной гири.

Leave a Reply

Your email address will not be published.